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新寰宇发展（00017.HK）再现东谈主事“地震”，三个月内两度易帅。
11月29日，新寰宇发展公告称，马绍祥提倡辞任扩充董事及行政总裁，以便处理其他个东谈主事物，亦不再担扩充委员会成员以及可捏续发展委员会主席及成员，自2024年11月29日起收效。
马绍祥出任新寰宇发展行政总裁一职仅61天。本年9月26日，新寰宇发展晓谕，马绍祥接替郑裕彤眷属第三代郑志刚，担任行政总裁一职。
马绍祥诞生工程界，曾担任香港特区政府发展局局长，闇练建筑工程以及香港各地区发展规划。2018年，马绍祥转战商界，加入郑裕彤眷属旗下上市公司新创建集团（00659.HK）。2022年7月，马绍祥加入新寰宇发展，获委任为扩充董事。
频年来，新寰宇发展在香港新界北部积极拓展业务，先后与华润置地、招商蛇口、深业集团杀青谐和，每一次签约皆有马绍祥的身影。由于新寰宇发展在北部皆会区捏有约1500万频频呎农地储备，马绍祥上任行政总裁被觉得将匡助新寰宇发张开释地皮价值。但还未本事罕见，马绍祥即晓谕离职。
马绍祥的“继任者”是别称工作司理东谈主——新寰宇发展扩充董事、新寰宇中国行政总裁黄少媚。
新寰宇发展公告称，黄少媚领有高出20年房地产教学，永远担任中国内地城市大型基础开辟、城市规划及城市更新的护士人职责，向内地政府提供专科地产发展、城市规划及联系专科建议。
黄少媚于2015年10月加入新寰宇集团，出任新寰宇中国副行政总裁，于2020年2月擢升为新寰宇中国行政总裁，同庚5月出任新寰宇发展扩充董事。这次升职后，黄少媚将全面幽静新寰宇发展在香港与内地的业务，向新寰宇集团主席郑家纯讲述。
“在检视集团的发展标的后，我了解到集团发展需要应时作念阶段性调动，而行政总裁的变装也需要作出调换。我荒谬景观觅得更适当的东谈主选，而黄少媚女士也采选邀请，担此重负。”郑家纯暗示，凭借黄少媚女士过往丰富的地产及企业搞定教学，以及协助集团在香港与内地地产开发及投资搞定的突出成就，“我期待她在集团异日的搞定发展及协同效应上发达热切的作用。”
新寰宇发展于11月29日下昼2时32分停牌，停牌前报6.43港元/股，跌5.9%，年内累计跌幅达45.77%。
曾与郑志刚良好搭档
黄少媚曾与郑志刚良好搭档，联手开拓内地市场。
据《广州日报》2023年报谈，在房地产行业从业20多年，黄少媚是摸爬滚打成长起来的。从最基本的管培生学起，非论酒店、市场租借、市场遐想、写字楼租借，照旧住宅的买卖、地皮投资、物业搞定、城市更新，她皆有教学。
来自广州市房协的信息涌现，黄少媚是广东广州东谈主，曾赴任于地产办事机构高力外洋、港资房企新鸿基地产等。2015年底，黄少媚加入新寰宇集团，“任职周大福珠宝集团有限公司及新寰宇发展有限公司郑家纯主席私东谈主助理，及新寰宇中国地产董事兼副行政总裁”，广州市房协称。
加入新寰宇发展后，黄少媚曾与彼时被视为交班东谈主的郑志刚良好同事过一段时辰。这对搭档联手赛马圈地，推动新寰宇发展完成在粤港澳大湾区、长三角中枢城市的布局。
2020年1月，新寰宇中国发布热切东谈主事任命，晓谕郑志刚担任联席行政总裁，“他将以领航者的变装，指导团队高下一心，联袂迈向新的征途。”同期，黄少媚被培植为营运总裁，幽静公司的地皮拓展、样式统筹、财务安排、销售、租借、群众关系、市场推广及品牌传讯等业务。
4个月后，黄少媚再次升职，获委任为新寰宇发展扩充董事。新寰宇中国官方微信公众号的一篇著述称，“黄少媚女士是业内少有的详尽型东谈主才，指导团队一举拿下深圳前海、深圳太子湾、广州增城、广州汉溪及杭州望江新城等样式。样式更在短时辰内奠基动工，一改外界觉得港资企业开发节律逐渐的印象。”
2020年8月，炒金新寰宇发展以41.11亿元摘得上海黄浦淮海社区C020102单位055-2地块，折合楼面地价约59855元/频频米。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后，新寰宇发展再度入沪，进一步完善K11在华东的布局。
黄少媚代表新寰宇发展签署C020102单位055-2地块的成交阐明书。她暗示，“在郑志刚先生罕见远见、斗胆而坚定的有谈论指令下，咱们将深度挖掘长三角地区的上风，助力集团完善在华东的生意布局，让其成为粤港澳大湾区之后的又一事迹增长点。”
广深两个一线城市亦然这对搭档平和的重心。
在黄少媚的主导下，新寰宇中国以广州周大福金融中心为中心，在东部开发增城详尽发展样式，在南部打造汉溪详尽体样式，在北部打造云门NEW PARK样式。
前海周大福金融大厦是新寰宇中国在深圳落成的第一个详尽体样式，K11内地首个旗舰样式K11 ECOAST选址深圳太子湾，谈论本年年底开业。新寰宇中国在深圳还布局多个城市更新样式，包括龙岗188工业区改良、西丽新围工业区样式、光明光侨食物厂改良样式。
适度本年1月，新寰宇发展在粤港澳大湾区累计投资已高出2000亿元。
郑志刚晓谕辞去眷属企业联系职务前的终末一次公开出面，亦然和黄少媚为公司行径站台。本年9月18日，由新寰宇捐建的新疆首个详尽性非遗展馆——新寰宇新疆非物资文化遗产馆齐全并交代，郑志刚与黄少媚一谈出席了齐全典礼。
新团队能否重振新寰宇发展？
新帅黄少媚接办的新寰宇发展，危急四伏。
由于昔时数年的大举延迟，重复房地产市场永远深度回调，新寰宇发展债务高企，首现蚀本。
Wind数据涌现，2020财年至2024财年，新寰宇发展的钞票欠债率分袂为53.39%、51.49%、54.69%、56.45%、49.48%。可供对比的是，老牌港企长实集团、太古地产、新鸿基地产、恒基地产的最新钞票欠债率分袂为20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。
2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日），新寰宇发展20年来初次出现年度蚀本，母公司推进应占蚀本196.83亿港元。适度本年6月末，新寰宇发展详尽债务净额约1236.57亿港元，净欠债比率为55%，同比增长7.3个百分点。
在11月21日召开的推进会上，郑家纯重申，公司当今欠债水平较高，现阶段雄伟任务是缩短欠债，积极令现款回笼，任何收购或影响现款流的行径皆不会探讨。
频年来，新寰宇发展通过出售非中枢钞票及业务，优化财务气象。马绍祥在接任CEO后暗示，将推动公司走轻钞票形式，专注于地产本业的中枢业务，本年谈论出售非中枢钞票130亿港元。
2024财年，新寰宇发展已完成出售约77亿港元的非中枢钞票，来去标的包括香港荃湾愉景新城市场及泊车场全部权柄、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权柄等。
黄少媚的任命公密告布后，新寰宇发展移时表露一则关系来去完成的音讯——集团获政府批准，向母公司周大福企业转让启德体育园样式，代价约4.17亿港元。
重振新寰宇发展，黄少媚已组建了团队。
新寰宇发展暗示，黄少媚将由搞定团队中特定边界的专科东谈主员解救，就集团的香港和内地业务分袂确立一个营运委员会，以艳羡业务营运及将搞定标的制定为可扩充之谈论。搞定委员会成员包括新寰宇发展遐想总裁薛南海、新寰宇发展东谈主力资源幽静东谈主赵慧娴、新寰宇发展首席财务官刘富强、新寰宇中国运营总裁陈耀豪、新寰宇中国财务幽静东谈主林义昆等，向黄少媚径直讲述。
黄少媚称，异日会专注地产主业、秉捏稳健求实的规划谈论，加强市场导向，培植样式呈报率。新寰宇的样式和家具在市场上也曾建立了独有的品牌上风，会继续发达在东谈主才、时代、产业资源、地皮储备上的坚毅，创造可捏续的业务增长。
两年前，黄少媚曾在公司里面召开“总裁濒临面”疏通会。她说，在这个“迎风逆水”的时候，就像群众在一艘巨轮上遭逢一些颠簸，可能会嗅觉不散逸，但要服气，只有标的是对的，这艘巨轮依然会乘风破浪，驶向好意思好的此岸。
两年后，风波来得更为狠恶。轰动不定的新寰宇发展会在新舵手的指令下驶向此岸吗？